도시형생활주택 VS 오피스텔의 차이점

도시형생활주택 VS 오피스텔의 차이점

최근 직장인들의 특성과 1~2인가구가 급격하게 늘어남에따라 도시형생활주택과

오피스텔의 관심도가 높아가고 있습니다.

여기에 더해 아파트 및 재건축, 재개발 시장의 침체는 부동산을 대상으로한 투자자들의

시선을 도시형생활주택과 오피스텔같은 임대수익형 부동산으로 시선을 돌리게 되는 상황이 나타나고있습니다.

오피스텔은 그동안 꾸준히 들어왔던 단어이지만 도시형생활주택이란 이름은 생소한 분들이 많습니다.

따라서 여기서는 도시형생활주택과 오피스텔의 차이점을 정리 해봅니다.

오피스텔과 도시형생활주택은 여러면에서 비슷한면이 많지만

여기선 대표적인 특징중 공통점과 다른점을 알기 쉽게 적어보고자 합니다.

1. 유형

도시형생활주택 : 주택

오피스텔 : 준주택

2. 근거법률

도시형생활주택 : 주택법

오피스텔 : 건축법

3. 건축기준

도시형생활주택 : 가구당 85m2 , 20~299가구

오피스텔 : 업무시설중 숙박과 업무가 동시에 가능한 시설을 갖춘건물

4. 주차장기준

도시형생활주택 : 원룸형 60m2당 1대 (상업/준주거지역 : 120m2 당1대)

오피스텔 : 30m2이하 0.5대 60m2당 0.8대

5. 대출규제

도시형생활주택 : 적용받지 않음

오피스텔 : 적용받지 않음

6. 1가구2주택

도시형생활주택 : 20m2 미만시 적용받지 않음

오피스텔 : (업무용) 적용받지 않음

7. 취득세

도시형생활주택 : 임대사업자 등록시 - 60m2 이하 면제 또는 완화

오피스텔 : 4.6% 적용

8. 부가세

도시형생활주택 : 적용받지 않음

오피스텔 : 건물가격의 10%

9. 재산세

도시형생활주택 : 1세대 : 1억 ~ 1.5억 → 약20만원가량 / 2세대 이상 : 면제

오피스텔 : 과세표준액의 0.25% 또는 면제

10. 종합부동산세

도시형생활주택 : 면제 (임대개시 당시 시가표준액3억원 이하 5호이상 10년 임대시)

오피스텔 : 종합부동산세 합산 배제

위에서 처럼 도시형생활주택과 오피스텔의 대표적으로 10가지로 나누어 정리 해보았습니다.

두가지의 부동산은 임대수익형이란 부동산특징을 지니고 있어 비슷한 면이 많지만

약간의 다른점도 있으니 이러한 차이점등을 알고 분양을 받으신다면 더욱 좋겠지요 ^^*

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[출처] 도시형생활주택 VS 오피스텔의 차이점|작성자 이철우 소장